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查驗全了,規定嚴了,交房想糊難了


  據市場星報報道,買房的時候還是“朋友”,到了交房的時候卻成了“租房子敵人”,多年以來,因新建小區交房條件達不到要求,而引發業主與開發商之間的“戰爭”屢見不鮮。
  不過,隨著《安徽省新建住宅小區綜合查固態硬碟驗辦法》(以下簡稱《辦法》)10月1日開始施行,水、電、氣、道路、綠化,甚至是有線電視的配置均被嚴格列入交房的“全身體檢”範圍,一旦成果顯現,我省也將在全國率先“終結”因交房引發的“戰爭”。
  舊東森房屋“恨”:黑燈瞎火開發商就敢交房
  案例:市民郭女士在合肥市某樓盤交房時發現,小負債整合區里的用電竟然是建築施工臨時用電,最令她惱火的是,拿到手的新房竟然還沒有燃氣管道。
  新規:水、電、氣等網路行銷查驗內容都不能少
  安徽省住建廳副廳長信用貸款仲亞平解讀說,出台綜合查驗辦法,目的就是“堵住‘缺、拖、少’”。
  按照此次《辦租辦公室法》規定,新建住宅小區綜合查驗共包括10項內容,包括水、電、氣、通信設施的配置到位情況,也包括教育、文化、醫療衛生、體育、環境衛生等設施以及社區管理用房建設。
  舊“恨”:房情趣用品型都錯了還能竣工驗收
  案例:市民趙先生曾購買了一套三室兩廳兩衛的房子,結果拿到手後卻發現衛生間竟然變成了一關鍵字排名個,當他找到開發商理論的時候,對方還理直氣壯地告訴他,小區通過了竣工驗收概不負責。
  新規二胎:綜合查驗再上“緊箍咒”
  此次綜合查驗針對這些設施配套不到位的現象“量身打造”的。
  “比如,有的住宅小區開發商承諾配套幼兒園,但是交房時沒有建好,這個綜合查驗辦法實施後,就將屬於文化教育配套沒有完成,是不能交付的。”仲亞平還提醒說。
  舊“恨”:一期領房就得住在“工地”
  案例:市民趙阿姨在某大型小區購買了一期住宅,然而,當其入住後卻發現,小區里施工車輛隨意進出,不但整個小區里滿地灰塵,而且綠化還沒完成,說是等剩餘幾期建成後一起種植。
  新規:新建與在建須“涇渭分明”
  仲亞平解釋說,小區開發建設體量大的,可以按照規定分期開發和交付,但是分期開發必須依據規劃設計的組團開建。
  今後,開發商申請綜合查驗的前提就是,必須配備滿足入住居民生活的服務設施,並與在建的組團嚴格分開;全部竣工後,開發單位需要再辦理整體的綜合查驗,防止分期開發過程中“留尾巴”。
  舊“恨”:驗收部門太多投訴找不到門
  案例:購房者黃阿姨住進新小區後發現了諸多問題,但是這些問題卻又涉及到負責驗收的不同單位,究竟哪些問題該向誰投訴?
  新規:查驗發現問題後果“很嚴重”
  《辦法》還明確,新建小區綜合查驗不合格的,商品房預售資金和房地產開發項目資本金不予全額解控;參與綜合查驗的房地產行政主管部門及其工作人員,有濫用職權、徇私舞弊等行為將依照有關規定給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任……從開發商到設計、施工、監理單位,甚至是專業驗收和竣工驗收的參與者,這些規定無疑亮出了“很嚴重的後果”。(王立國 徐濤)  (原標題:查驗全了,規定嚴了,交房想糊難了)  
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